A Negociação dos Andares do Ventura Corporate Towers
A reitoria da Universidade Federal do Rio de Janeiro está planejando negociar a sua parcela do Ventura Corporate Towers, um moderno edifício localizado no centro da capital carioca. A instituição deseja encontrar um interessado em adquirir os 11 andares que somam 16,6 mil metros quadrados, em troca de realizar um conjunto de 10 obras de infraestrutura. Essa proposta ainda precisa ser aprovada pelo Conselho Universitário, composto por representantes dos três segmentos acadêmicos: professores, estudantes e servidores técnico-administrativos.
O Ventura Corporate Towers e Suas Características
O Ventura Corporate Towers é um edifício inaugurado em 2010, que se tornou um ícone na paisagem urbana do Rio de Janeiro. Localizado a 250 metros das sedes da Petrobras e do BNDES, o edifício possui duas torres com 34 andares cada, além de cinco andares de subsolo, amplo estacionamento e heliponto. O prédio possui certificação Leed por atender a diversas exigências de sustentabilidade.
Atualmente, 54% do espaço dos 11 andares da UFRJ está locado, 26% está vago e o restante está ocupado pela Escola de Música desde 2015. A proposta de negociar esses andares faz parte do Projeto de Valorização do Patrimônio da UFRJ, que vem sendo discutido desde 2017.
As Contrapartidas e as Obras Propostas
O projeto prevê que a UFRJ entregue os 16,6 mil metros quadrados dos 11 andares do Ventura Corporate Towers e receba 71,3 mil metros quadrados em contrapartida. Foram definidas 10 contrapartidas, que envolvem a conclusão de obras inacabadas, melhorias físicas e construção de novas edificações acadêmicas, alinhadas com o Plano Diretor 2030 da instituição.
Uma das obras listadas é a da Escola de Música, para que as atividades da unidade voltem a acontecer no Largo da Lapa. Também estão previstas obras para outros setores acadêmicos, como o Centro de Ciências da Saúde, o curso de dança da Escola de Educação Física, o Instituto de Matemática, entre outros.
O Processo de Licitação
Para viabilizar o processo de negociação, a UFRJ contratou o BNDES para fazer a modelagem do negócio de licitação. O edital aberto pela instituição financeira foi subcontratado pelo Consórcio EY, Demarest e Fernandes, liderado pela consultoria Ernst Young. Conforme a proposta desenvolvida, a venda dos 11 andares do Ventura Corporate Towers será realizada em bloco, ou seja, todos os andares serão arrematados juntos.
O vencedor da disputa terá que se comprometer com as 10 contrapartidas e oferecer o maior valor adicional em dinheiro. Os atuais locatários terão a preferência de cobrir a melhor oferta. A UFRJ acredita que o grupo canadense Brookfield, proprietário do restante do edifício, possa se interessar em assumir os 17% dos andares da universidade.
Considerações Finais
O processo de negociação dos 11 andares do Ventura Corporate Towers envolve uma série de contrapartidas e obras a serem realizadas pela UFRJ. A proposta visa valorizar o patrimônio da instituição e viabilizar recursos para atender às demandas acadêmicas. A decisão final caberá ao Conselho Universitário, e a expectativa é que a negociação seja concluída de forma a beneficiar tanto a universidade quanto os futuros ocupantes do edifício.
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